江北自贸区精准范围出炉，即将挂牌！这七大“硬核”福利了解一下！

昨天下午，江苏自由贸易试验区南京区域的地块四至被公示出来：江苏自贸区南京片区范围公布，共39.55平方公里，而今天，江北自贸区进准范围出炉，多家楼盘包含在内！有消息称南京自贸区近期将在江北新区核心区正式挂牌！

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江北自贸区精准范围出炉

一大批楼盘要涨价

今日，江苏自由贸易试验区南京区域的详细范围出炉！涉及中央商务区16.1平方公里、涉及研创园7.6平方公里、涉及浦口区1.1平方公里。除了上面的范围，部分国际健康城板块、部分江浦街道板块也被包括在内。

精准范围一出，江北楼市沸腾了！以江北核心区举例，在国家级新区的利好加持下，自贸区的落地让板块再度腾飞，近日，核心区内的风华国际、中海左岸澜庭、江与城等楼盘将迎来加推。

1、扬子江金茂悦：扬子江金茂悦二期为府系列-金茂府，共8栋，开盘时间以及具体项目信息目前均待定。

2、华润万象公馆：目前在售7号楼公寓，毛坯交付，共20层，6梯46户，户型建筑面积33㎡，均价18000-20000元/㎡左右。

3、绿地海悦：住宅已卖完，后期规划办公等产品。

4、佳源玖棠府： 在售精装高层房源，位于E地块4、5号楼，销许均价为30253-30346元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积为102、112、132㎡，两梯四户。

5、卓越核心区G06地块：纯住宅用地，面积11560.74㎡，起拍价4.5亿，2019年6月12日，经过13轮竞拍，被卓越以总价5.1亿拿下，楼面地价为18381元/㎡。

6、江与城：新领4、5、16号楼销许，户型建筑面积98-144㎡，共208套房源，销许均价30127-31056元/㎡，精装交付，预计2021年6月30日交付。

7、正荣核心区G08地块：2019年6月12日，经过27轮竞拍，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。

8、融侨隧道口G05地块：纯住宅用地，面积41149.2平米，起拍价16.9亿，2019年6月12日，经过46轮竞拍，被融侨以总价21.4亿拿下，楼面地价为20802元/㎡。

9、栖霞建设国际健康城G07板块：纯住宅用地，面积69782.75平米，2919年6月12日，经过59轮竞拍，被栖霞建设以总价23亿拿下，楼面地价为21973元/㎡。

10、通宇林景蘭园：在售1、3、4、5、6号楼小高层房源，销许均价26546-28079元/㎡，一房一价，户型建筑面积为89、108、121、123㎡，毛坯交付，拟交付时间2020年12月31日。

11、通宇林景紫园：通宇林景紫园上市时间待定，项目规划建设12栋11F小高层住宅和19栋四联排别墅，2栋二层配套商业。

12、明发阅山悦府：目前有少量叠墅在售，售完即收官。房源位于11、12、13、19、20、22、23号楼，销许均价28041-29780元/㎡，建筑面积约159、161、169、205、208㎡，毛坯交付。

13、江浦G29地块：被中交以总价26.5亿元竞得，成交楼面价为15276元/㎡。

14、招商江浦G35地块：2019年7月3日，历经55轮竞拍，招商以总价29.9亿拿下江北G35地块，楼面地价14037元/㎡。

15、华宇江浦G34地块：规划出炉，地块内将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层，除了住宅，项目内还规划有一部分商业。

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三大功能定位

打造特色高端产业地标

按照总体方案要求，南京片区将建成以“两城一中心”为特色的高端产业地标，全面融入全球创新体系，形成新一轮全面开放新格局，全力打造具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台，逐步建成投资贸易便利、服务体系健全、金融创新功能突出、监管高效便捷、法制环境规范、辐射带动效应明显的中国自由贸易试验区新标杆。

在功能定位上，南京片区重点发展集成电路、生命健康、人工智能、物联网和现代金融等产业，建设具有国际影响力的自主创新先导区、现代产业示范区和对外开放合作重要平台。

自主创新先导区

聚焦创新驱动，对标全球影响力，强化要素集聚力，提升人才创造力，大力促进科技与产业、金融深度融合，形成一流的创新生态系统，打造新一轮改革开放前沿的自主创新先导区。

现代产业示范区

以新产业、新业态为导向，以高端技术、高端产品、高端产业为引领，以建设“基因之城”、“芯片之城”和“新金融中心”为核心，加快构建自主可控的现代产业体系，瞄准国际标准提高水平，培育壮大若干具有国际竞争力的产业地标集群，建设迈向国际价值链中高端的现代产业示范区。

对外开放合作重要平台

深度融入全球化，发挥国家级新区和自由贸易试验区“双区”叠加优势，推进江海联动、铁水联运，推进国际产能合作，打造市场化、法治化、便利化的营商环境，建成积极服务“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角区域一体化发展多重国家战略的对外开放合作平台。

“自贸试验区的成立确实会增强购房者对区域规划建设的信心，但真正影响房价的主要看试验区实际能给未来带来多少人口增长。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光这样说。他表示，自贸试验区的成立势必加快区域的基础配套建设，企业落户也必会带来一定的人口增长，而对房价的影响，短期或许有波动，但长远还须看供求关系及政策因素，真正的需求还要逐步显现。

自贸区能为日常生活带来哪些福利？

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福利1

购买进口商品会更便宜

进口商品的贸易便利，是自贸区带给普通百姓最直接的“礼包”。以上海自贸区为例，通过一系列贸易便利改革，商品进出口通关时间较自贸区外减少41.3%和36.8%，企业物流成本降低10%以上。

▲福建自贸区进口民生商品零售体验店展示的进口食品和日用品。

利用自贸区的“保税商品展示交易平台”，以“前店后库”模式，可以用相当于国内价格七八折的价钱购买到比国内商场更便宜的国际大牌正品。

不是免税，而是进口商品直销，省去了很多流通环节，降低了运行成本，降低了价格。

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福利2

利用跨境电商平台直接“海淘”

南京是新增的22个新增跨境电子商务综试区城市之一。

随着跨境电商综试区建设的推进，江苏自贸区建设过程中大力发展跨境电商已成必然，我们现在正建立与之相适应的海关监管、检验检疫、退税、跨境支付、物流快递等支撑体系，消费者可直接“海淘”，网上下单，海外商品通过物流直接送到消费者手里，价格还会更便宜。

▲四川自贸区跨境电商体验店里出售的俄罗斯巧克力。

对“新海淘”，自贸区也将量身订制新的监管模式。比如广东自贸区，就对跨境电商企业及商品实行事前评估、入区备案、第三方检测、事后追溯等闭环监督管理，“商品检验检疫办结率由以往的平均2至3天缩短为16分钟，产品合格率提升24个百分点。”商务部有关负责人向记者表示，与以往的“海淘”“代购”相比，依托自贸区的跨境电商不仅缩短了“海淘”的等待时间，也让“海淘”的质量更有保障。

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福利3

可买到更便宜的进口汽车

国家明确在自贸区开展平行进口汽车试点，这有助于打破跨国厂商的垄断，抑制进口车的高价格，进口车的市场售价将便宜15%-20%，而且可享受到与品牌车同样的售后服务。

“一般贸易对于进口汽车的价格垄断有望因此被打破。”一位汽车业人士表示，平行进口汽车的价格必然会对现有进口渠道的汽车的售价带来冲击，促使汽车品牌价格区间回归到合理区间。

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福利4

出境游更方便

自贸区允许在试验区内注册的符合条件的中外合资旅行社，从事出境旅游业务。随着出境游资质的放宽，竞争必然带来服务的改善和价格的下降。

一些国际知名的旅行社将到自贸区来开展业务，老百姓会享受到更多高端订制化的产品和服务。

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福利5

就业机会更多，拿“国际工资”

自贸区运营后，肯定会有大量新的企业落户。举例来说，上海自贸区设立后一年多，注册新企业达1.4万家，超出了前20年总和。这些新企业会提供大量工作岗位和就业机会。

同时，由于自贸区致力于营造国际化、法治化、市场化的营商环境，必然会对高层次的人才产生不小的需求，特别是在金融、物流和IT等领域，许多大学毕业生以及专业人才将有机会不出国门，就拿到远超同行业水平的“国际工资”。

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福利6

不出国门享受高端医疗服务

随着自贸区的成立，外资医院的设立将进一步放宽，外资进入医疗服务领域的门槛大幅降低，不出国门就可体验外资医院的医疗服务。由于自贸区的税费优惠，医院引进设备的成本将大大降低。

而且，外资医院引进到自贸区的基本都是国际领先的医疗设备，这样省内老百姓花相同的钱，能享受到更好的服务。

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福利7

投资选择更多元

根据总体方案，自贸区内，个人可开设自由贸易账户，区内境外个人也可以开设自由贸易账户。只要等相关配套细则出台，个人就可以通过自由贸易账户投资港股、美股等境外资本市场了。

老百姓将能获得更多与国际接轨的理财产品、更多的海外投资机会，更好的投资理财服务。与此同时，随着更多国外银行进入自贸区与本地银行竞争，百姓将会有更多的理财选择。

【新闻词典】

究竟什么是自贸区？

自贸区是指在国境内关外设立的，以优惠税收和海关特殊监管政策为主要手段，以贸易自由化、便利化为主要目的的多功能经济性特区。原则上是指在没有海关“干预”的情况下允许货物进口、制造、再出口。

中国有多少个自贸区？

中国共有18个自贸试验区，沿海省、直辖市、自治区已全部拥有自贸区。

自2013年中国上海自贸区设立以来，中国自由贸易试验区已形成“1+3+7+1+6”的雁阵新格局。

中国大陆共有18个自贸试验区，分别为：

● 2013年9月，中国大陆境内第一个自贸区上海自贸区挂牌成立；

● 2015年4月，广东、天津和福建3个自贸区挂牌成立；

● 2016年8月，党中央、国务院决定,在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等省市新设7个自贸区；

● 2018年4月，在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上，海南自贸区横空出世；

● 再加上此次公布的新设江苏等6个自贸区，中国自贸区已形成“1+3+7+1+6”的新格局。

部分内容来源：中国政府网、工人日报、江苏新闻、澎湃新闻、紫金山新闻