丰台新宫地块成交，福州裕诚斥资24.345亿拿地

丰台新宫地块成交

福州裕诚以24.345亿的价格成功拿下了位于北京丰台区的新宫地块。这块地块位于环线附近，周边商业、交通和公园配套齐全，具备良好的发展潜力。然而，新宫地块也面临一些问题，比如地块北侧的醋厂对项目发展可能产生一定影响，道路规划也存在不合理之处。

周边配套优势明显

新宫地块的周边配套非常优越。西侧是大悦春风里，北侧隔着龙门醋厂就是槐房万达广场，商业氛围浓厚。地铁新宫站距离地块只有200多米，是地铁4号线和19号线的交汇站。东侧700多米就是南苑森林湿地公园。然而，地块北侧的醋厂和道路规划问题可能对项目发展产生一定影响。

地块参数调整

新宫地块原计划在9月20日拍卖，但因故终止出让。最终，只有其中的一块地块（NY030-01地块）被出让，土地面积由原来的5.39万方减少至3.04万方。为了吸引买家，丰台将地块的容积率从原来的2.5降低到2.0，使其条件更加优质。

价格与竞品相比较高

新宫地块的指导价为8.3万/平，与周边的建发璟院和森与天成相比较高，比中海公元里每平高出4000元。建发璟院和森与天成的成交价格相对稳定，而中海公元里的成交价已经降到了6.27万/平。新宫地块未来入市时，需要考虑周边竞品的价格，打造出一个合适的性价比项目。